建築雲
主題 [臺中建築雲 | 2018/9月] 人口紅利及產業成長 影響臺中市不動產產品結構
蕭勝夫 於 2018/11/06 10:19:28 發表

撰寫人:蕭勝夫 / 臺中市不動產開發商業同業公會 秘書長

臺中市重大交通建設網絡規劃完善,持續帶入人口移入,106年本市躍升為全國第二大城,人口增加可預期發展出各種商業行為,區域版圖也隨之擴展。依民政局統計資料顯示,100年至107年9月,人口數共增加133,480人(增加5%),平均每個月淨遷入人口數以916人的速度持續增加。
分析本市主要消費年齡層約落在30-54歲,人口結構女生多於男生,移入人口主要分布在北屯區、西屯區、太平區,而北屯區與太平區屬首購區域,顯示房市仍以年輕首購客層為首,女性客層較強。
       依據本會市場資訊委員會統計107年1月至8月,本市新推個案金額共計1,192.23億,較106年同期(1-8月)636.7億,增加555.53億(87.25%)。推出戶數11,342戶,較106年同期(1-8月)5,774戶,增加5,568戶(96.43%)。產品規劃以電梯大樓為主,約佔92.54%,透天產品約佔7.45%。主力坪數為首購25~35坪、首換42~70坪之發展趨勢。


        觀察建商購地開發方向往交通建設、74號快速道路及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線之方向,或有重大公共建設、大型購物商場進駐之區域,統計今年建設公司請領建照戶數,以北屯區(3,937戶)最高,其次分別為南屯區(1,390戶)、大里區(840戶)、烏日區(811戶)、清水區(809戶)。分析原因,北屯「Costco二店」,帶動捷運機廠特區與單元12推案量,房價今年有15%漲幅;南屯八期「文心秀泰廣場」營運,周邊單元二、單元三為主要建地交易區與13期重劃區;大里「軟體園區開幕」預計帶入近5,000名就業人口;烏日副都心「ATT 4 FUM」與新光人壽「台中傑仕堡」,帶動高鐵區推案量,房價連2年約7%漲幅;台中港特區「三井OUTLET PARK」,帶動清水與梧棲地區推案量,房價連2年有10%漲幅。
        分析實價登錄最新資料,臺中市2年內大樓新成屋以西屯區之平均單價較高(平均單價約36.89萬/坪),交易量集中在北屯區、西屯區、南屯區。2年內透天別墅新成屋以西屯區之平均單價較高(平均每戶約3999萬),交易主要集中在清水區、豐原區、沙鹿區。在屋齡1年內之大樓產品,成交總價約在1,326萬/戶,透天產品總價約在1000~1500萬元之間。



       房地產的商業模式逐漸在改變,近年建商將傳統的毛胚屋模式,逐漸轉變為實用性高的精裝修房,客戶可自由選擇搭配風格,一來裝修款也納入購屋款中,購屋者自備款的壓力可以減少、二來交屋後即可入住省下裝修的時間,客戶反應熱絡,接受度非常高,例如:龍寶建設、精銳建設、大城建設、陸府建設、宏台建設、大毅建設、泰鉅建設、允將建設、百昱建設、佳成建設、懋榮建設、總太建設…等,目前都有類似產品推案。

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