— 建築雲 —
[臺中建築雲 | 2018/9月] 人口紅利及產業成長 影響臺中市不動產產品結構2018/11/06
撰寫人:蕭勝夫 / 臺中市不動產開發商業同業公會 秘書長

       臺中市重大交通建設網絡規劃完善,持續帶入人口移入,106年本市躍升為全國第二大城,人口增加可預期發展出各種商業行為,區域版圖也隨之擴展。依民政局統計資料顯示,100年至107年9月,人口數共增加133,480人(增加5%),平均每個月淨遷入人口數以916人的速度持續增加。


       分析本市主要消費年齡層約落在30-54歲,人口結構女生多於男生,移入人口主要分布在北屯區、西屯區、太平區,而北屯區與太平區屬首購區域,顯示房市仍以年輕首購客層為首,女性客層較強。


       依據本會市場資訊委員會統計107年1月至8月,本市新推個案金額共計1,192.23億,較106年同期(1-8月)636.7億,增加555.53億(87.25%)。推出戶數11,342戶,較106年同期(1-8月)5,774戶,增加5,568戶(96.43%)。產品規劃以電梯大樓為主,約佔92.54%,透天產品約佔7.45%。主力坪數為首購25~35坪、首換42~70坪之發展趨勢。


        觀察建商購地開發方向往交通建設、74號快速道路及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線之方向,或有重大公共建設、大型購物商場進駐之區域,統計今年建設公司請領建照戶數,以北屯區(3,937戶)最高,其次分別為南屯區(1,390戶)、大里區(840戶)、烏日區(811戶)、清水區(809戶)。分析原因,北屯「Costco二店」,帶動捷運機廠特區與單元12推案量,房價今年有15%漲幅;南屯八期「文心秀泰廣場」營運,周邊單元二、單元三為主要建地交易區與13期重劃區;大里「軟體園區開幕」預計帶入近5,000名就業人口;烏日副都心「ATT 4 FUM」與新光人壽「台中傑仕堡」,帶動高鐵區推案量,房價連2年約7%漲幅;台中港特區「三井OUTLET PARK」,帶動清水與梧棲地區推案量,房價連2年有10%漲幅。


       分析實價登錄最新資料,臺中市2年內大樓新成屋以西屯區之平均單價較高(平均單價約36.89萬/坪),交易量集中在北屯區、西屯區、南屯區。2年內透天別墅新成屋以西屯區之平均單價較高(平均每戶約3999萬),交易主要集中在清水區、豐原區、沙鹿區。在屋齡1年內之大樓產品,成交總價約在1,326萬/戶,透天產品總價約在1000~1500萬元之間。\

 

       房地產的商業模式逐漸在改變,近年建商將傳統的毛胚屋模式,逐漸轉變為實用性高的精裝修房,客戶可自由選擇搭配風格,一來裝修款也納入購屋款中,購屋者自備款的壓力可以減少、二來交屋後即可入住省下裝修的時間,客戶反應熱絡,接受度非常高,例如:龍寶建設、精銳建設、大城建設、陸府建設、宏台建設、大毅建設、泰鉅建設、允將建設、百昱建設、佳成建設、懋榮建設、總太建設…等,目前都有類似產品推案。

回列表
公會資訊
公會沿革
公會組織
理事長的話
理監事名錄
委員會任務與職掌
會務人員執掌
會員名錄
社團介紹
公會章程
入會辦法
外縣市建築師出入登記
最新消息
訊息總覽
法規訊息
公會轉發
公會公告
招標公告
活動報名
活動報名
活動花絮
行事曆
民眾服務
搜尋建築師
建築獎
建築雲
演講錄影
專業驗屋
法規專區
都市計畫
都市設計
都市更新
都市測量
建造管理
施工管理
使用管理
其他
相關網站
合作網站
證照相關
友會連結
學術單位
請照相關
法規相關
廠商
下載專區
下載專區
互助專區
徵人啟示
合作項目
設備需求
會員專區
設計費試算
換證提醒
會員資料
聯絡我們
意見信箱
臺中市建築師公會 版權所有 Copyright © 2020
本網頁背景手稿由廖偉立建築師設計提供
Facebook 建築師
查詢
會員專區 專業驗屋